秋意涼！房市溫泉指數(shù)飆高

秋意涼！房市溫泉指數(shù)飆高

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】隨著溫泉季的開跑，溫泉鄉(xiāng)的看屋民眾也開始熱了起來。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，自2010年5月份起央行祭出建全房市相關(guān)政策後，部分購(gòu)屋民眾在感受到央行打房的限縮及房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)居高不下的雙重壓力後，有往市郊及鄰近城鄉(xiāng)看屋及置產(chǎn)的移動(dòng)效應(yīng)發(fā)生，北投、三峽、淡水、宜蘭、新竹多有受惠。

10月份起隨著季節(jié)遞嬗氣候轉(zhuǎn)涼，這些打房效應(yīng)下受惠的看屋熱點(diǎn)又以溫泉住宅最受歡迎，因此北投、淡水及礁溪的房市出現(xiàn)了「溫泉指數(shù)現(xiàn)象」，即泡湯的人越多買氣越旺。日前鄉(xiāng)林建設(shè)傳出以7億卡位北投高檔建案，加上年底日勝生投資的北投加賀屋也即將開幕，對(duì)於北投地區(qū)的房市來說不啻是注入了幾分利多的好消息。

中信房屋北投捷運(yùn)加盟店店長(zhǎng)林克桂表示，北投最火紅的溫泉住宅多集中在新北投捷運(yùn)站周邊，其中鄰近北投圖書館的「天月」為當(dāng)?shù)氐闹笜?biāo)建案，釋出個(gè)案開價(jià)50~55萬(wàn)/坪，實(shí)際成交價(jià)約為43~45萬(wàn)/坪；而2009年交屋的「十全十美」距捷運(yùn)站10分鐘路程，開價(jià)為38~45萬(wàn)/坪。林克桂店長(zhǎng)表示，北投溫泉住宅的購(gòu)屋民眾有兩類特色，第一類為年齡層較高注重養(yǎng)生與健康，第二類為置產(chǎn)目的以渡假為主的第二屋需求，或是買給父母居住的孝親宅也大有人在。

除了北投的山景溫泉住宅以外，淡水的河景溫泉住宅也是泡湯族的另一個(gè)選擇！中信房屋淡水新市加盟店店長(zhǎng)張彥淇說，淡海新市鎮(zhèn)在打房的肅殺氛圍下，近幾個(gè)月飆出一波看屋及成交潮，房?jī)r(jià)由11~12萬(wàn)/坪，一口氣漲上14.5~17萬(wàn)/坪的行情。而訴求私宅泡湯的指標(biāo)個(gè)案「海天」及「清淞」依高低樓層的景觀差異，分別有22~25萬(wàn)/坪及19~29萬(wàn)/坪的行情。而僅有公共溫泉池設(shè)施的社區(qū)住宅，如「尚海」前、後棟行情分別為25~32萬(wàn)/坪及24~27萬(wàn)/坪，鄰近的「摩納哥」也有19~24萬(wàn)/坪的成交實(shí)力。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，溫泉住宅較一般中古屋的行情通常會(huì)高出一成左右的價(jià)差，但以過去的經(jīng)驗(yàn)來看溫泉住宅的轉(zhuǎn)手性及增值空間，必須考量溫泉住宅維護(hù)及管理的成本也較一般住宅來得高。江龍名指出戶戶接管的溫泉住宅必須考慮管線維護(hù)問題與修繕費(fèi)用，設(shè)置公設(shè)的溫泉住宅則要考量經(jīng)營(yíng)能力與管理方式。

民眾購(gòu)買溫泉住宅應(yīng)注意事項(xiàng)，中信房屋江龍名提醒四大要項(xiàng)包括：建材與維護(hù)管理費(fèi)的增加、溫泉水的水權(quán)與使用代價(jià)、溫泉的所有權(quán)與使用方式、交通便利性。由於溫泉水質(zhì)的侵蝕性，屋內(nèi)管線、設(shè)備與家電等物品容易造成氧化及損壞，因此建材的挑選有助於降低損壞率，節(jié)省維護(hù)成本。

而真正的溫泉水源是由政府發(fā)授水權(quán)執(zhí)照，所以購(gòu)屋人可由水權(quán)執(zhí)照進(jìn)一步做溫泉水質(zhì)之辨視，依執(zhí)照合法開挖鑽取的溫泉才有保障。至於溫泉住宅是採(cǎi)取「俱樂部」、「會(huì)館式」還是「戶戶有溫泉」的方式，除了以衛(wèi)生及隱私作為考量，也關(guān)乎使用代價(jià)，基本戶戶有溫泉的方式雖會(huì)最理想，但取得或使用溫泉的方式也較高。

最後，中信房屋企劃部副理江龍名再次提醒，若溫泉住宅僅為購(gòu)屋人休閒渡假使用，便利的交通條件將可提升使用頻率，或成為實(shí)際住屋的選擇，高使用率或進(jìn)駐率當(dāng)然有助於房?jī)r(jià)的穩(wěn)定與成長(zhǎng)，而這會(huì)是溫泉住宅未來轉(zhuǎn)手性的最重要利基。

                                                        溫泉住宅行情表                                                           單位：萬(wàn)元/坪

地區(qū)
路段
一般住宅
溫泉住宅
指標(biāo)個(gè)案
公寓
大樓
大樓
北投
中山路、光明路
23~28
28~45
30~35
天月：43~45
十全十美：38~45
淡水
中正東路、淡金路
—
18~24
19~27
海天：22~25
清淞：19~29
尚海：前棟25~32後棟24~27
摩納哥：19~24

  資料來源：中信房屋